【知らなきゃ損】中古マンション購入時の注意点！

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こんにちは。売買営業部の大谷です。

中古マンションの魅力といえば、やはり価格。
新築マンションに比べると、購入予算を抑えられるというのが中古を検討する大きなの理由のひとつではないでしょうか。ただし、価格が安いということは、そこには理由があるものです。

今回は、中古マンション購入時の注意点についてご紹介します！

中古マンションの価格を左右する大きなポイントとしてまず挙げられるのは

・築年数
・管理状況
・耐震性
・リノベーションの有無

などがあります。

他にも注意しておきたい点がありますので見ていきましょう！

マンションは10数年に1度ごとに大規模修繕が必要になります。中古マンションを購入する際には、築浅物件の場合でも、修繕計画について確認をしておきましょう。

修繕積立金は大規模修繕に備えて所有者全員で行う積立貯金のようなもの。購入後に修繕積立金の値上げもあり得るなど、マンションの状況を理解した上で選択をすることが大事です。

以前は、リノベーションなどは行われずに流通しているものが多かった中古マンションですが、最近ではリノベーション済みの物件も人気です。設備や内装など、新築同様の性能を備えるものも多いのですが、その分通常の未リノベーション物件よりも価格は高くなります。

また、リノベーション済み物件については、表面的に新築同様の状態で売り出されている分、見えない部分がどういう状態になっているか、忘れずに確認する必要があります。

購入したい物件が決まったら、次は契約に進みますが、契約は仲介会社から重要事項説明書の説明を受け、不動産売買契約書に署名押印し、買主が売主に手付金を支払うことで正式に締結します。

忘れてはいけないのが、マンションを購入すると支払うことになる税金です。購入後、不動産取得税を1度支払うほか、所有している間、毎年ずっと固定資産税と都市計画税を支払うことになります。

中古マンションを購入すると、毎月のローンの支払いや管理費・修繕積立金のほか、毎年固定資産税や都市計画税などの税金を支払うことになることも覚えておきましょう。

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